{"id":10567,"date":"2026-02-05T18:31:42","date_gmt":"2026-02-05T17:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/sitandplug.com\/blog\/?page_id=10567"},"modified":"2026-02-18T12:11:10","modified_gmt":"2026-02-18T11:11:10","slug":"mercado-oficinas-flexibles-barcelona-madrid","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sitandplug.com\/blog\/mercado-oficinas-flexibles-barcelona-madrid\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas flexibles en Barcelona y Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
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Balance del mercado de oficinas flexibles 2025: precios y nuevas aperturas en Barcelona y Madrid<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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An\u00e1lisis anual con datos propios de Sit&Plug sobre stock, precios y actividad del mercado flex en las dos principales plazas de Espa\u00f1a.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Resumen ejecutivo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado de oficinas flexibles en Espa\u00f1a mantuvo en 2025 una tendencia de consolidaci\u00f3n tras varios a\u00f1os de crecimiento sostenido. Los datos propios de Sit&Plug muestran un escenario de estabilidad en precios, junto con una expansi\u00f3n relevante del stock, especialmente concentrada en Madrid, que refuerza el papel del segmento flex como una soluci\u00f3n estructural dentro del mercado de oficinas.<\/span><\/p>

Durante 2025 se registraron 22 nuevas aperturas de espacios flex en Barcelona y Madrid, que incorporaron cerca de 59.000 m\u00b2 adicionales, lo que supone un crecimiento interanual del 26 % del stock total, que alcanza ya los 660.486 m\u00b2 en ambas ciudades<\/span><\/p>

Este crecimiento se produce tras un 2024 ya muy activo, lo que confirma una fase de madurez del mercado m\u00e1s que un repunte coyuntural.<\/span><\/p>

Uno de los elementos m\u00e1s relevantes del ejercicio ha sido el incremento del tama\u00f1o medio de los nuevos espacios, con una superficie promedio de 2.677 m\u00b2 por apertura, un 14,6 % superior al a\u00f1o anterior, reflejando una clara apuesta de los operadores por desarrollos de mayor escala<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Desde el punto de vista geogr\u00e1fico, Madrid concentr\u00f3 el 66,3 % del nuevo stock, con 15 aperturas y m\u00e1s de 39.000 m\u00b2, mientras que Barcelona registr\u00f3 7 nuevas aperturas, sumando cerca de 19.800 m\u00b2 adicionales<\/span><\/p>

En el caso de Barcelona, el crecimiento m\u00e1s moderado estuvo condicionado por la consolidaci\u00f3n del distrito 22@, donde la disponibilidad existente ha frenado nuevas incorporaciones<\/span><\/p>

En t\u00e9rminos de precios, 2025 confirm\u00f3 un escenario de estabilizaci\u00f3n. Tras varios a\u00f1os de incrementos, el precio por persona en oficinas privadas flex se mantuvo sin cambios significativos, tanto en Barcelona como en Madrid<\/span><\/p>

Aun as\u00ed, se mantiene una brecha estructural entre ambas ciudades, con Madrid situ\u00e1ndose de media un 16 % por encima de Barcelona en los \u00faltimos trimestres analizados<\/span><\/p>

En conjunto, los datos de 2025 apuntan a un mercado flex m\u00e1s maduro, estable y selectivo, donde el crecimiento se apoya en ubicaciones c\u00e9ntricas, espacios de mayor tama\u00f1o y una demanda cada vez m\u00e1s orientada a soluciones flexibles de largo recorrido para empresas y startups.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Metodolog\u00eda del informe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este informe se ha elaborado a partir de datos propios de Sit&Plug recopilados entre enero y diciembre de 2025, incluyendo informaci\u00f3n sobre nuevas aperturas, superficie incorporada, precios por persona y distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica del mercado de oficinas flexibles en Barcelona y Madrid. El an\u00e1lisis se centra en espacios flex y oficinas privadas operadas por operadores nacionales, con especial foco en zonas CBD y Prime.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Contexto del mercado de oficinas flexibles en Barcelona y Madrid<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado de oficinas flexibles, entendido como espacios de coworking, business centers y serviced offices con oferta de oficinas privadas, en las 2 principales ciudades de Espa\u00f1a mantuvo en 2025 una trayectoria de recuperaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n tras varios a\u00f1os de crecimiento sostenido. El ejercicio se caracteriz\u00f3 por un <\/span>escenario de estabilidad en precios<\/b>, que contrasta con los incrementos registrados en periodos anteriores, y por la persistencia de una <\/span>brecha estructural entre Madrid y Barcelona<\/b>, que sigue marcando el comportamiento del segmento.<\/span><\/p>

A lo largo de 2025 se registraron <\/span>22 nuevas aperturas de espacios flex<\/b> en las principales ciudades del pa\u00eds, incorporando cerca de <\/span>59.000 m2 adicionales<\/b> al stock total. Este crecimiento se concentr\u00f3 de forma mayoritaria en <\/span>Madrid<\/b>, que absorbi\u00f3 la mayor parte de la nueva superficie, mientras que <\/span>Barcelona mostr\u00f3 un ritmo de expansi\u00f3n m\u00e1s moderado<\/b>, en l\u00ednea con una mayor madurez del mercado y una disponibilidad m\u00e1s limitada en determinadas zonas clave.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Desde el punto de vista de precios, el mercado entr\u00f3 en una fase de <\/span>estabilizaci\u00f3n<\/b>. Tras varios ejercicios de incrementos continuados, el <\/span>precio por persona en oficinas privadas flex se mantuvo sin variaciones significativas<\/b>, reflejando un equilibrio entre oferta y demanda y una evoluci\u00f3n hacia un modelo m\u00e1s maduro y selectivo. Este contexto sienta las bases para un an\u00e1lisis m\u00e1s detallado de la evoluci\u00f3n del stock, los precios y el comportamiento del segmento premium en Barcelona y Madrid.<\/span><\/p>

Este contexto general permite abordar, a continuaci\u00f3n, un an\u00e1lisis m\u00e1s detallado de la <\/span>evoluci\u00f3n del stock y las nuevas aperturas<\/b>, as\u00ed como del <\/span>comportamiento de los precios<\/b> en el mercado de oficinas flexibles, centrado en las ciudades de <\/span>Barcelona y Mad<\/b>rid.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Nuevas Aperturas Flex Barcelona y Madrid 2025<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fuerte Expansi\u00f3n del Mercado Flex en 2025: Aumento del 26% en el Stock de Metros Cuadrados<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado flex mantuvo en 2025 su s\u00f3lida senda de recuperaci\u00f3n, en l\u00ednea con la tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os. Durante 2025 se abrieron 22 nuevos espacios Flex en Madrid y Barcelona, incorporando 58.913 m\u00b2 extra\u00a0 al stock, lo que supone un incremento interanual del 26% respecto a 2024. Con estas aperturas, el stock total de espacios flex en ambas ciudades alcanza los 660.486 m\u00b2.<\/span><\/p>

Cabe se\u00f1alar que 2024 ya fue un a\u00f1o especialmente activo, con 20 nuevas aperturas sumando 46.729 m\u00b2 al mercado.<\/span><\/p>

Lo m\u00e1s relevante de 2025 es el aumento del tama\u00f1o promedio de los nuevos espacios. Con una media de 2.677 m\u00b2 por apertura, el tama\u00f1o medio creci\u00f3 un 14,61% interanual, esto refleja una clara apuesta de los operadores por desarrollos de mayor escala.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Madrid ha concentrado el 66,30% de las nuevas aperturas de espacios Flex<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Madrid ha sido la ciudad elegida por los grandes operadores para nuevas aperturas.\u00a0 La ciudad tuvo 15 aperturas del total de 22.\u00a0 Sumando unos 39.066 m\u00b2 al mercado Flex (354.064 m\u00b2 totales)\u00a0 representando un 66,30% del total de m\u00b2 nuevos.\u00a0<\/span><\/p>

Por su parte, Barcelona registr\u00f3 7 nuevas aperturas, que sumaron 19.847 m\u00b2 adicionales, elevando su stock total de espacios flex hasta los 306.422 m\u00b2.<\/span><\/p>

El mayor n\u00famero de aperturas se concentra en zonas CBD o Zonas C\u00e9ntricas con un 80% del total.\u00a0 Coinciden con las zonas de mayor demanda.,\u00a0<\/span><\/p>

En cuanto al calendario, el 74% del nuevo stock se incorpor\u00f3 durante el segundo y tercer trimestre de 2025, evidenciando una fuerte concentraci\u00f3n de aperturas en la parte central del a\u00f1o.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Madrid impulsa la expansi\u00f3n del mercado FLEX con aperturas de mayor tama\u00f1o<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Madrid lidera la expansi\u00f3n de espacios FLEX en 2025, incorporando 39.066 m\u00b2 nuevos.<\/span>
<\/span>Destacando aperturas como las de Spaces o Onecowork<\/span><\/p>

La superficie promedio de los nuevos centros fue de 2.604 m\u00b2, lo que supone un incremento del 19,74% respecto a 2024, reflejando la tendencia de los operadores a apostar por espacios de mayor envergadura.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La consolidaci\u00f3n del 22@ frena el crecimiento del mercado flex en Barcelona<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En\u00a0 Barcelona, el nuevo stock de espacios flex incorporado durante 2025 alcanz\u00f3 los 19.847 m\u00b2, lo que supone una ca\u00edda del 12,97% en comparaci\u00f3n con 2024.<\/span><\/p>

Este descenso se explica, en gran medida, por la ausencia de nuevas aperturas en el distrito 22@, que en ejercicios anteriores hab\u00eda concentrado algunas de las mayores incorporaciones de superficie al mercado.<\/span><\/p>

Actualmente, el 22@ cuenta con oferta disponible, lo que ha llevado a los principales operadores a adoptar una estrategia m\u00e1s conservadora, priorizando la absorci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de los activos existentes frente a nuevas expansiones en la zona.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Evoluci\u00f3n precios Flex Barcelona y Madrid 2025<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los Precios se han estabilizado durante el \u00faltimo a\u00f1o tanto en Barcelona como en Madrid<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Madrid y Barcelona han mostrado hist\u00f3ricamente una brecha en los precios de las oficinas privadas dentro del mercado flexible. Madrid se ha posicionado de forma consistente por encima de Barcelona, una diferencia que se acentu\u00f3 especialmente a partir del impacto del COVID-19<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En los \u00faltimos 10 trimestres analizados, Madrid ha registrado un precio promedio un 15,98% superior al de Barcelona.<\/span><\/p>

Tras la crisis del sector tecnol\u00f3gico en 2022, el mercado flexible ha mostrado una clara recuperaci\u00f3n. Durante el periodo 2023-2025, la variaci\u00f3n de precios se ha mantenido sin cambios significativos, lo que evidencia un retorno a la estabilidad del mercado flex.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Precio y stock de oficinas premium:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El precio de oficinas flex Premium en Madrid sigue al alza, aunque estabiliz\u00e1ndose en 2025<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los precios promedio por persona en oficina privada flex han mantenido un crecimiento. Aunque en 2025 el aumento fue menor al promedio de a\u00f1os anteriores. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Diferencias hasta el 20% seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del activo en Madrid<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las zonas m\u00e1s demandadas son Azca, Chamber\u00ed y Salamanca, lo que se transmite en\u00a0 los precios fijados por los operadores en esas zonas.<\/span><\/p>

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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El precio de oficinas flex Premium en Barcelona se estabiliza en 2025<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tras varios a\u00f1os de incrementos, 2025 confirm\u00f3 un per\u00edodo de estabilidad en el sector, con el precio por persona en oficinas privadas manteni\u00e9ndose en los mismos niveles que el a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\nLa localizaci\u00f3n en Barcelona sigue siendo uno de los factores clave a la hora de fijar el precio\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los precios m\u00e1s altos en Barcelona se concentran tambi\u00e9n en las zonas con mayor demanda, donde adem\u00e1s, el precio \u20ac\/m2 es el m\u00e1s elevado de la ciudad.<\/span><\/p>

Los precios reflejan tambi\u00e9n que no solo es importante la conectividad de la ubicaci\u00f3n de la oficina sin\u00f3 que tambi\u00e9n la representatividad y calidad de los activos juegan un papel importante a la hora de elegir oficina.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fuente: Sit&Plug \u00b7 Informe del mercado de oficinas flexibles 2025<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Conclusiones y perspectivas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado de oficinas flexibles entra en una fase de <\/span>crecimiento m\u00e1s cualitativo<\/b>, con menor presi\u00f3n al alza en precios y mayor foco en ubicaci\u00f3n, escala y eficiencia operativa. De cara a 2026, se espera una continuidad de esta tendencia de crecimiento sostenido en Madrid, manteniendo el liderazgo en expansi\u00f3n y por otro lado, un mayor crecimiento interanual en Barcelona, que d\u00e9 respuesta al incremento de demanda de oficinas flexibles.<\/span><\/p>

Este contexto apunta a un mercado m\u00e1s predecible y estructurado, con menor volatilidad en precios y una expansi\u00f3n concentrada en activos de mayor tama\u00f1o y en ubicaciones consolidadas, lo que puede favorecer econom\u00edas operativas y una mejor absorci\u00f3n de la demanda corporativa en entornos urbanos prime.<\/span><\/p>

La estabilidad de precios y el aumento del stock permiten proyectar escenarios de rentabilidad m\u00e1s ajustados al riesgo, mientras que la consolidaci\u00f3n del segmento refuerza su posicionamiento como clase de activo complementaria dentro del mercado de oficinas tradicional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Balance del mercado de oficinas flexibles 2025: precios y nuevas aperturas en Barcelona y Madrid An\u00e1lisis anual con datos propios de Sit&Plug sobre stock, precios y actividad del mercado flex en las dos principales plazas de Espa\u00f1a. Resumen ejecutivo El mercado de oficinas flexibles en Espa\u00f1a mantuvo en 2025 una tendencia de consolidaci\u00f3n tras varios […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10597,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-10567","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nMercado de oficinas flexibles en Barcelona y Madrid- Sit&Plug<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Balance del mercado de oficinas flexibles 2025: precios y nuevas aperturas en Barcelona y Madrid An\u00e1lisis anual con datos propios de Sit&Plug sobre\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/sitandplug.com\/blog\/mercado-oficinas-flexibles-barcelona-madrid\/\" \/>\n<meta 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