Desde sitandplug creamos un reporte anual analizando la evolución del mercado de oficinas flexibles en Barcelona y Madrid. Tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda.
¿QUÉ SON LAS OFICINAS FLEXIBLES?
Son oficinas que no requieren inversión inicial, que está todo incluido en una única factura y que el contrato presenta cierta flexibilidad. Por lo tanto estamos hablando de oficinas privadas dentro de operadores de coworking y business centers, oficinas gestionadas por un tercero y finalmente oficinas compartidas con otra empresa.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO ESTE REPORTE?
Tanto operadores de espacios flexibles como propietarios de inmuebles. Además de ser una excelente guía para todas aquellas empresas que se planteen un cambio de oficina.
IMPULSO FLEX
Durante 2022 hemos visto una fuerte recuperación de la industria Flex en España. Se han registrado 42 aperturas de nuevos espacios, agregando una oferta de 73.454 mts, tanto en Barcelona como Madrid.
España actualmente cuenta con un stock total 545.378 metros de espacios flexibles, un aumento del 16% con respecto a 2021 (471.833 metros extra).
La ponderación (peso) de los espacios Flex sobre el total de oficinas viene aumentando año tras año según nuestros registros. Barcelona cuenta con la mayor participación de oficinas flex con 4,44% sobre el total y Madrid 1,87%.
- Barcelona fue protagonista de las aperturas con el 44.086 mts flex (59,94%) del total.
- Madrid por debajo con 29.459 mts flex nuevos
BIG PLAYERS
Podemos destacar que los operadores nacionales o “Big Players” (presentes a nivel nacional) son aquellos que aportan el mayor peso en el crecimiento. El 72,8% de las nuevas aperturas, fueron realizadas por estos “Big Players”.
A su vez, los operadores locales no se quedan atrás ya que hemos registrado 18 nuevos espacios durante 2022.
Si analizamos el stock actual de espacios flexibles, la tendencia se mantiene donde los Big Players aglutinan el 64,43% del total de los metros flex.
PRECIOS POR BARRIOS
El año 2022 cerró con un precio promedio de 300€ (línea vertical en gráfico) por persona a nivel ciudad, donde Poblenou se destaca por tener una oferta más nueva y premium que acompañan su precio.
Si entramos en detalle, los Big Players tienen una media de precios superior de 366€ por persona.
STOCK FLEX
Barcelona durante 2022 tuvo 30 aperturas de espacios flex, sumando 44.086 mts al stock actual, un 18,37% de crecimiento en comparación con 2021, lo que la convierte en la ciudad con mayor crecimiento del 2022.
NUEVAS APERTURAS
En Barcelona, el 92,85% de las nuevas aperturas están concentradas en 3 ubicaciones: Eixample, Poblenou y Ciutat Vella.
Los espacios buscan desarrollar nuevos centros en ubicaciones con alta demanda. Eixample y Ciutat Vella siempre han sido las ubicaciones predilectas para nuevos espacios debido a la concentración comercial y diversidad de medios de transporte. Ideal para empresas de menor tamaño en equipos o que buscan accesibilidad, encontrarán diversidad de opciones, tanto en tamaño como en precio.
Por su parte, Poblenou sigue siendo la 2ª ubicación elegida por Big Players para desarrollar espacios modernos a gran escala. Las empresas nuevas y tecnológicas, con equipos grandes, son las que predominan la contratación en Poblenou.
PRECIOS POR BARRIOS
Madrid cerró el año 2022 con un precio promedio de 303€ (línea vertical en gráfico) por persona a nivel ciudad, donde Chamberí se destaca por tener una oferta más nueva y premium.
A su vez, los “Big Players” de la ciudad tendrán un precio medio superior de 397€ por persona.
STOCK FLEX
Madrid durante 2022 tuvo 12 aperturas de espacios flex, sumando 29.459 mts al stock actual. Un aumento de 12,71% sobre 2021. Sigue avanzando con nuevas aperturas de gran tamaño: el promedio de los nuevos espacios son de 2455 mts.
NUEVAS APERTURAS
En Madrid encontramos una distribución de los espacios más equitativa en todos los barrios, pero durante 2022 las nuevas aperturas han estado focalizadas principalmente en 3 barrios:: Chamberí, Salamanca y el Centro.
Estas 3 ubicaciones concentran el 77,42% de las nuevas aperturas que han realizado los operadores del mercado en Madrid.
Los Big Players juegan un papel primordial en la ciudad donde aportan con el 74% (21.807 mts) de los nuevos metros en flex.
EVOLUCIÓN DE PRECIOS
En cuanto a precio medio por persona de una oficina privada, ambas ciudades comenzaron el año con un gap de 14,77%, donde Madrid era más caro que Barcelona. Esta diferencia se ha ido reduciendo hasta llegar a final de año a solo una diferencia de 5,34% de Madrid sobre Barcelona.
En cuanto a los precios, Madrid tiene un precio medio de 337€ por persona en oficina privada y Barcelona 312€.
INTENCIÓN DE PAGO
En general, agregando Barcelona y Madrid, cuanto más grande es el equipo en búsqueda de oficina, mayor es el precio por persona que están dispuestos a pagar.
Por otro lado, como particularidad entre ciudades, los equipos que buscan espacio en Madrid cuentan con un presupuesto un 4% superior a los que buscan en Barcelona
VARIACIONES DE PRECIOS POR TAMAÑO DEL OPERADOR
Existen varios motivos que pueden justificar esta diferencia de precios entre espacios dentro de la misma ciudad. Los espacios de Big Players suelen encontrarse en ubicaciones Premium dentro de una ciudad, cuentan con servicios adicionales como gimnasio, eventos, acceso a red de espacio y capacitaciones. Además, buscan generar una comunidad dentro del espacio para lograr sinergias entre empresas.
BARCELONA
MADRID
SEGMENTACIÓN DE LEADS
Si bien notamos que la demanda de equipos de 2-9 personas es mayor que el resto, a la hora de hablar del valor total, la diferencia casi se iguala en los tres segmentos.
Esto se debe a que los equipos de más de 30 personas están dispuestos a pagar más por persona comparado con los equipos más pequeños.
¿ESTÁS BUSCANDO OFICINA?