¿Por qué Sit&Plug es ‘gratis’? Explicando nuestro modelo de negocio sin trucos
Sí, el servicio de Sit&Plug es 100% gratuito para las empresas que buscan oficina. Nuestros honorarios son cubiertos íntegramente por los propietarios y operadores de espacios flexibles, quienes asumen este coste como parte de su inversión en marketing y captación de clientes. De esta forma, tu startup accede a asesoramiento experto y a todo el inventario del mercado sin afectar a su cash flow.
Sabemos lo que estás pensando. En el ecosistema emprendedor, cuando escuchamos que algo es «gratis», el instinto de CEO se activa: «¿Dónde está la letra pequeña?» o «¿Acaso el producto soy yo?». Es una duda razonable. Sin embargo, afirmar que Sit&Plug es gratis no es una estrategia de marketing agresiva, sino el reflejo de un estándar consolidado en el Real Estate corporativo a nivel global.
Este modelo de negocio se basa en la figura del Tenant Rep (Representante del Inquilino). A diferencia de una agencia tradicional que trabaja para el dueño del edificio, nosotros trabajamos para ti, pero la factura la abona la otra parte. Es transparencia radical: el propietario paga una tasa de éxito por la operación, no tú por el servicio.
Lo crucial aquí es entender que la gratuidad no implica un servicio «low cost». Al contrario, recibes un soporte completo que va mucho más allá de una simple búsqueda de oficinas, incluyendo la negociación de las cláusulas y el cierre del contrato.
Tabla de contenidos
¿Cómo gana dinero Sit&Plug realmente? La economía de la oficina flexible
Sit&Plug genera ingresos cobrando una tasa de éxito (comisión de agencia) abonada exclusivamente por los propietarios y operadores de oficinas, nunca por la startup. Actuamos como un canal de ventas externo de alto rendimiento: para el dueño del espacio, pagarnos a nosotros es más eficiente y seguro que invertir en campañas de publicidad genéricas sin garantía de retorno.
Para entender cómo gana dinero Sit&Plug sin cobrarte a ti, hay que mirar los números desde la perspectiva del operador. En el sector inmobiliario, cada día que una oficina está vacía es dinero perdido. Por eso, los grandes operadores de flex space y propietarios tradicionales tienen un presupuesto asignado al Coste de Adquisición de Cliente (CAC).
Tal y como explican referentes en métricas B2B como HubSpot, el Coste de Adquisición de Cliente (CAC) es una inversión necesaria para cualquier negocio recurrente. En lugar de gastar miles de euros esperando que alguien busque en Google «¿Cuánto cuesta una oficina flexible en el centro de Madrid?» y llegue a su web, los propietarios prefieren colaborar con nosotros. Les entregamos clientes ya filtrados y listos para entrar.
El flujo económico es lineal y transparente:
- Detectamos tu necesidad: Filtramos el mercado y te presentamos las opciones que encajan con tu cultura y presupuesto.
- Formalización del acuerdo: Te acompañamos hasta la firma del contrato, un proceso que detallamos en nuestra guía sobre cómo es el paso a paso con Sit&Plug.
- El operador nos paga: Solo cuando tú ya tienes tus llaves y el contrato está firmado, el propietario nos abona nuestros honorarios por la gestión comercial.
Transparencia Total: ¿Mi alquiler será más caro por vuestra culpa?
No, tu alquiler no será más caro por contratar a través de Sit&Plug. De hecho, en el 95% de los casos conseguimos igualar o mejorar el precio oficial de lista del operador. La comisión que recibimos no es un sobrecoste que se te añade a ti, sino una partida de marketing que el propietario ya tiene presupuestada para captar inquilinos cualificados.
Es vital entender nuestro modelo de negocio dentro del contexto actual del mercado. Para un propietario, el coste más alto es tener metros cuadrados vacíos. Según el informe 2025 Commercial Real Estate Outlook de Deloitte, mantener la ocupación y adaptarse a la nueva demanda sigue siendo el gran desafío financiero del sector. Por ello, los operadores están dispuestos a asumir nuestros honorarios para asegurar que startups solventes como la tuya ocupen sus espacios rápidamente.
Al ir de la mano de Sit&Plug, te beneficias de nuestro leverage de negociación. No es lo mismo que tú negocies un solo contrato a que lo hagamos nosotros, que cerramos operaciones continuamente.
Aquí puedes ver la diferencia real entre ambos caminos:
Factor | Buscando por tu cuenta | Gestionado con Sit&Plug |
Precio del alquiler | Precio de lista estándar (PVP). | Precio de mercado o mejorado (acceso a descuentos por volumen). |
Poder de negociación | Bajo (eres un cliente único). | Alto (aportamos flujo recurrente al operador). |
Coste del servicio | 0€ (pero inviertes decenas de horas propias). | 0€ (y te asesoramos en legal y clausulado). |
Visión de mercado | Limitada a lo que encuentras en Google. | Total (incluyendo oficinas off-market). |
Además del precio directo, el ahorro en tiempo es masivo. Sabemos que en una startup la velocidad es innegociable, por eso te invitamos a leer cuánto tarda Sit&Plug en ayudarte para que veas cómo convertimos semanas de búsqueda en horas de gestión efectiva.
Si no nos pagas tú, ¿trabajamos para ti o para el propietario?
Trabajamos 100% para ti y para los intereses de tu startup, sin excepciones. Aunque la factura final la abone el propietario, nuestra lealtad está contigo porque nuestro negocio no se sustenta en una comisión puntual, sino en tu recurrencia y recomendación a largo plazo. Si tu empresa crece y necesita más espacio en el futuro, queremos ser los primeros a los que llames.
Este sit&plug modelo sin comisión para el cliente elimina el conflicto de interés gracias a nuestra independencia total. A diferencia de un comercial contratado por un edificio específico (cuyo objetivo es llenar ese edificio a toda costa), nosotros operamos con una visión panorámica de todo el mercado.
«Nuestra métrica de éxito no es la comisión más alta, sino el fit cultural y operativo perfecto. No te recomendaremos una oficina que no encaje con tu equipo solo porque pague mejor.»
Nuestro rol es actuar como tu departamento inmobiliario externo. Filtramos el ruido del mercado basándonos estrictamente en tus necesidades operativas (ubicación, aforo, amenities) y tu cultura de empresa. Esta protección de tus intereses se mantiene durante todo el proceso, cubriendo aspectos legales y de negociación que incluye el servicio de Sit&Plug para asegurar que las condiciones del contrato te favorezcan a ti, no solo al arrendador.
Conclusión: Tu crecimiento no debería tener peajes
Tu capital debe servir para escalar tu producto y contratar talento, no para pagar comisiones de agencia. Como tu consultora inmobiliaria para startups de confianza, nuestro objetivo es eliminar las barreras de entrada a tu nueva oficina, garantizándote un proceso de búsqueda a coste 0€ y 100% transparente.
Deja de perder horas navegando en portales inmobiliarios y céntrate en tu Core Business. Nosotros nos encargamos de filtrar el mercado, negociar las condiciones y cerrar el mejor trato por ti. Aseguramos que cada euro que ahorras en la gestión inmobiliaria se invierta en lo que realmente importa: hacer crecer tu empresa.
¿Listo para dar el salto? Encuentra tu oficina ideal ahora y déjanos gestionar el resto sin coste para ti.
Preguntas Frecuentes sobre el modelo sin coste de Sit&Plug
Nuestro modelo es B2B estándar: cobramos una tasa de éxito (honorarios de agencia) al propietario del espacio únicamente cuando se firma el contrato. Actuamos como su canal de ventas externo, reduciendo sus costes de marketing y tiempos de vacancia, lo que justifica nuestra remuneración.
Es 100% gratuito para tu empresa, sin letra pequeña. No existen tasas de apertura, gastos de gestión ni costes administrativos al final del proceso. Tu presupuesto se destina íntegramente al alquiler del espacio, no a pagar al intermediario.
No. Los operadores ya tienen partidas de marketing asignadas para captación. De hecho, gracias a nuestro volumen de operaciones y conocimiento del mercado, a menudo negociamos rentas más competitivas y mejores periodos de carencia que las que obtendrías negociando como particular a puerta fría.
Es altamente improbable. Las tarifas suelen estar estandarizadas y el «ahorro» de no usar agencia se queda en el margen de beneficio del operador. Además, al ir solo, pierdes nuestra capacidad de negociación colectiva y el asesoramiento legal gratuito, lo que a la larga sale más caro.
Rotundamente no. Nuestra rentabilidad depende de tu satisfacción y recurrencia (LTV), no de una operación puntual. Filtramos las oficinas basándonos estrictamente en tu cultura y necesidades operativas; si te colocamos en un sitio que no encaja, perdemos tu confianza para el futuro.
Negociamos el contrato completo. A menudo, conseguir flexibilidad para cancelar el contrato anticipadamente o ampliar espacio sin penalización tiene más impacto financiero que una pequeña rebaja en la cuota. Nuestra experiencia legal asegura que firmes condiciones favorables para la volatilidad de una startup.
Depende de tu etapa y cultura. El coworking es ideal para equipos de 1-15 personas por su flexibilidad y «todo incluido». La oficina privada suele ser más eficiente financieramente a partir de 20 empleados o cuando la privacidad y la marca propia son prioridad. Nosotros calculamos el coste real de ambas opciones para ti.
La velocidad es clave en nuestro proceso. En menos de 24 horas recibes una selección curada de espacios disponibles. Coordinamos las visitas de inmediato y podemos cerrar contratos en cuestión de días, ahorrándote semanas de gestión administrativa.